同时，于五月中旬开始二期工程建设，逃过这次严格的清理。

北山别墅休闲度假村项目，由于采用光伏并网发电系统，成为新能源应用示范项目，得到相关部门的支持，也没有在这次清理中被砍掉。通南市虽然为这套光伏并网发电设备补贴三千五百万，但是采用减免税费与减免土地转让金的形式补贴，这部分费用将由秀水阁与联合新能源先期垫付。

静海的楼市也揭开疯狂增长的序幕，南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目，全部售磐。

这个现象，对于将热情与精力用于塑造一座现代化城市的人来说，带来巨大的忧虑。联投是天星湖的第二股东，实际上来说，林泉是天星湖的第一大股东，孔立民很多想法需要与林泉沟通，尽管在三四年前，林泉在他面前，还只是小辈。

孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国，对于他来说，更大的兴趣不再是攫取巨额的财富：“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外，我希望南港新城还能够剔除投机者的介入，应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城，而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”

与孔立民考虑的角度不同，林泉更注重天星湖持续性的发展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的发展潜力，从这个角度来，采取一定程度的限制性销售策略是适宜的，恰当的。

以这几年奠定的基础，天星湖在静海房产业的龙头地位已经呈现雏形，与刘华东、朱云天等人携手，就获得半垄断性的地位，对他们来说，短期内攫取最大的利润反而有害中长期的利益。

林泉沉吟着，缓慢的说道，“房市的火暴，势必会吸引大量地投机资金涌入房市，真实的供需关系，已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入，抑制南港新城房价的增长。这对于南港新城长期、持续的发展是有利的，我没理由不赞同，但是如何说服徐建，如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来？”

“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力，听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”

林泉笑了笑，说道：“除了规避风险之外，还需要抽区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设，相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市，无法完成任务，还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脱离新区规划时的设想，所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府，能在新区的西面，具体位置则是在西宅社会建设工地地北面，南港旧镇地西侧，那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地，这样既可以缩减新区的规模，而高科技电子产业的持续发展。可以增加静海市的产业规模，可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”

孔立民点点头，说道：“你地考虑很全面，一座城市，一个国家的发展，最终只能依赖于产业的发展，联投对静海电气实现控股，你应对此有全盘的考虑？”

“静海电气集团有三十多年的历史，集团所在地是静海市最精华的地段，位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改，若有可能，我可以继续向静海电气集团注资1到2个亿，在南港新城北面建立一个新的静海电气集团，而让出来的旧厂那块厂，则可以用作商业开发，但是开发权未必能掌握到自己手中。同时，将投资建设一个光伏元件生产基地，生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来，他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模，建设高新电子产业基地，如果没有联投的重大利益，林泉确实没有必要花大力气去推动。

孔立民笑道：“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研发上有一些经验，也希望能参与光伏领域。”

“孔先生有兴趣再好不过，什么事情都需要众人拾柴的。”

孔立民微微一笑，说道：“南港新城与南港镇之间，还有纵深约一公里的空白区域，这一区域原先是南港新城的后备用地，现在要改为工业用地，市府预期的土地收益，会一下缩减许多。”

南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万，而工业用地的地价每亩才十六万元，预期收益超过六倍多，修改规划的难度可想有多大。

林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”

孔立民说道：“既然如此，东都集团计划合资筹建的东都微电子，也就放在高科技电子产业园里，我们不需要多少地，只要剩下的两百亩就足够了。”

“我们经营一座新型的城市，而非独立的项目，产业是必不可少的一环，我如今发展光伏产业，可以说是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事，在今后几年时间内，只他们认为光伏领域值得大规模投入，我可以最多转让联合新能源30％的股权。何况，排斥投机资金的涌入，让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民，虽然会抑制商品住宅的价格，但是可以迅速的积累南港新城的人气，促使商业楼盘的热销，对我们未尝不是一种补偿。”

孔立民注视着林泉，说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起，代表一代人的光荣与梦想，它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”

林泉微颌着下颌，或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基，有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪，或者说，赤裸裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。

恰如他自己所说，林泉对这座城市的情感，并非龌龊不堪。

南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机性资金购买三大开发商开发的商品住宅，将实行歧视性