那个时候，各级政府……怎么说呢，对中央『提振经济、升级产业、政府服务、企业开拓』的十六字方针的精神，领会的不够清晰，说白了就是有点好大喜功，各种项目都动不动就要争全国第一、亚洲第一甚至世界第一，脱离了实际。

中央提倡改善基础建设，以政府的基建投资建设带动经济的初衷，到了下面，多少有些被扭曲。

屏行那块地，当时是号称要建设全国乃至全亚洲第一的小球基地，要成为咱们河溪的标杆性项目之一。

为了达到这个目标，当时的市政府、区政府，甚至没有去计算市场容纳量、人流量就匆忙立项了」「嗯……」「但是谁也没想到，中央对于『大基建时代』的反思和宏观调控来的那么快。

第七次发改委全国会议后，一下子，很多项目都要求汇报市场价值、社会价值和投资回报率。

您想，就河溪那时候的经济水平，尤其是体育市场水平，要造一个亚洲第一的网球基地，这投资回报率怎么写得下笔？别说大满贯了，就是普通的洲际比赛都还没有筹备，就算造了一个世界级的网球基地，又给谁去使用呢？所以，那时候的区政府、投资部门、国土资源部门都有点慌乱，就把这个项目抛给了省体育局。

咱们省局……啊……华书记您也知道，体育系统，实际上属于没钱没权的部门，只能硬着头皮接下来，也是尽量稳妥的过度，缩小规模，减少开支，和地方政府合作。

不过这么一来，很多土地问题、资源问题甚至定位问题都无法得到解决，这个事情，这块土地，拖拖拉拉虽然建成了几块现代化的网球场，一个人工湖，几栋建筑，但是整个工程，就算是稀里糊涂被阴干了，其实是非常可惜的」「嗯……」「华书记，您别嫌我说的远……其实这就是根源」「不，你分析的很到位，继续说下去」「后来，算是时过境迁，一眨眼，又是好几年过去了。

其实本来，市里、局里都不可能再有预算去收拾这个项目。

却遇到了一个千载难逢的机会，那就是五环基金在我市投资，要建立新西体集团……其实华书记，这肯定瞒不过您的眼去。

五环基金，说白了，就是想以比较低廉的价格，收购历史上遗留的土地作用是『文体公共服务用地』的大项目，收下来合并后改建为商业用途。

当然，肯定也会配合一定的体育事业的需要」「嗯，你讲得很对，这一点，市里也是看到的」「其实，我们局里，包括还有一些其他系统的领导同志，也有两种意见。

一种，就是认为这是钻土地政策的空子，不能予以支持；另一种就是认为，其实也可以借力资本的力量，把咱们市的群众体育项目甚至经济给搞活了……资本，并没有想象中那么可怕，我们党员干部，不能把资本看成洪水猛兽，而是要驾驭这头猛兽，利用这头猛兽的力量，因利导势，把它向为人民服务，为城市建设服务方向去引导」「这……也一定是你的看法了」「是的。

但是这里还有一些因素；那就是溪山旅游开发规划局。

嗯，邱副局长找我谈过两次话，我想也是魏局长的意思，大意是屏行的改建，要符合振兴溪山的旅游事业，符合我市我省的整体发展规划，也是一个很好的契机。

我也是得到其中的启发，希望将这个项目，结合旅游度假的概念去发展。

虽然和最初的构想是有区别的，但是，只要把握『体育』『奥林匹克』这样的大概念，那么整个项目，还是有盘活的希望的」「……」华衡城书记微微一笑，却不置可否。

石川跃也不敢琐碎，继续说下去：「所以，这个屏行奥林匹克俱乐部的建设，其实，是省局出面，联合了晚晴集团这样的民营企业，当然还有几个小股东，共同出资来改建成一个『以奥运为主题的高档度假村』，但是同时，也是一个『以奥运为主题的综合性体育场馆』」「以奥运为主题？……」华书记似乎是在咀嚼，嘴唇微动，轻声复述了一遍。

「是的。

我必须向市委和组织上，坦诚的汇报。

这次的屏行网球基地，改建成屏行奥林匹克俱乐部，其本质，虽然在书面上可以有更加委婉的说法。

但是本质，就是一个『奥运主题』的超五星级度假酒店和运动场馆的结合体。

华书记，我是躲在了『西体公司开发我市体育地财产项目』和『溪山旅游局开发溪山高档旅游概念』两棵大树底下。

我们只是一个小项目，嗯……边缘机关的试水工程，在大树底下好乘凉啊」他偷偷瞄了一眼，却看华书记依旧没什么表示。

石川跃只能咬了咬牙，继续着自己的汇报：「华书记……这次书面汇报上，屏行基地的改建，土地方面，完全是在旧的屏行网球基地的规划……」「是哪个『旧』？是大基建时代的规划？还是目前的？」「是大基建时代的……」「嗯……那你是拿回了更多的土地咯？包括原来的人工湖地块和409、410两个地块？」「是，包括409和410地块。

这个，我们童局长已经向屏行倪书记汇报过了……我是这么想的，如果最终，屏行变成过一个不温不火的项目，那改造的意义虽然有了，但是能跟得上西体的步伐么？就算跟的上西体的步伐？能跟得上咱们溪山开发的步伐么？溪山景区的建设其实已经是第一阶段落成了。

魏局长对于建设高端景区的设想，其实和西体的项目，有异曲同工之妙，只是不能诉诸于书面罢了」「投资呢？回报呢？」「正要说到投资这个问题上呢」石川跃洋洋洒洒说了半天，已经开始有了「感觉」，说话也更加激昂起来：「实话实说，整个屏行会所的改建，土地是我从区委这里争取来说的，屏行的土地虽然谈不上寸土寸金，但是也不便宜，这已经是咱们市政府给的全面支持了，我们没有现金支出，只是承诺了在五年之内返还每亩五十万的土地使用转让金给到区里。

所以真正的投资，主要是两项，一项是人员和运营成本，一项是改建装潢成本」「嗯……」「先说，人员和运营成本，我估算着，至少要保留三年左右的费用。

我的想法是，因为屏行的体育特色，不仅要搭建一个酒店会所管理的人员班子，还要搭建一套正规的运动培训、赛事组织、赛